Tìm ngân hàng mua nhà giá rẻ?!

Từ nay đến tháng 6 là thời điểm tốt để lựa chọn nhà khi nhiều con nợ ngân hàng bán nhà tránh phát mại.

Mới hôm vừa rồi trong làng môi giới kháo nhau về một căn hộ 2 mặt vừa đường, vừa ngõ 30m2 ở phố Trương Định, Hà Nội được một ngân hàng phát mại với giá chỉ 2,2 tỷ đồng. So với thị trường giá rẻ đến phân nửa. Còn tìm trên mạng, vô số các căn hộ được các nhân viên ngân hàng, nhân viên môi giới chào bán nhằm phát mại cho ngân hàng. Một căn nhà khác tại Phú Nhuận TP.Hồ Chí Minh, 72m2, đường hẻm 8m cũng được một ngân hàng chào giá chỉ với 4,4 tỷ đồng thấp hơn khu vực gần 2 tỷ đồng. Hay một căn nhà mặt tiền đường Trần Hữu Trang, P.11, trung tâm quận Phú nhuận, diện tích 4,4x19,4m, 1 trệt, 3 lầu là nơi lý tưởng kinh doanh chỉ bán với giá 5,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chị Hiền bảo, khó mua được nhà giá rẻ này nếu không quen biết ngân hàng, nên con đường mà chị chỉ ra cho tôi là chọn những người cần bán nhà gấp để tránh ngân hàng phát mại. Chị Hiền phân tích, đúng là việc mua đất từ các ngân hàng có thể rẻ vì khi thẩm định, ngân hàng chỉ đưa ra giá bằng 70% giá thị trường và khi cho vay lại chỉ khoảng 70% mức thẩm định.

Tuy nhiên, thời gian để sở hữu căn nhà đó không phải một sớm một chiều vì còn phải chờ chính quyền, kê biên, rồi qua tòa án... nhanh nhất cũng mất vài tháng, chậm có khi cả vài năm.

Hơn thế người mua có khả năng gặp phải rủi ro tương đối cao vì những tài sản phát mại giữa ngân hàng và người đi vay thường có tranh chấp khi người sở hữu tài sản cho rằng ngân hàng bán tài sản không đúng quy định. Thậm chí, sự ấm ức của người sở hữu tài sản bị mất đi giá yêu cầu cơ quan thi hành án tham gia cưỡng chế. Không chỉ phải chờ đợi thêm nhiều thời gian, người mua sẽ còn phải chi trả một khoản phí cho lực lượng thi hành án.

Trong khi đó, việc mua nhà từ những người bán tránh phát mại lại hóa giải được những phiền phức này vì chủ nhà bị ngân hàng thúc ép nên không chỉ mua được nhà giá rẻ mà thủ tục cũng chỉ vài ngày là hoàn tất. Chưa kể, có thể mua rẻ hơn cả giá mà các công ty môi giới bất động sản đang chào vì không phải trả thêm phần chênh lệch thỏa thuận giữa các công ty môi giới và ngân hàng, phí tổ chức đấu giá.

Chị Thùy Linh, ở Tây Hồ, một người đã từng mua nhà theo phương thức này tâm sự, hồi mua nhà, chị biết mười mươi ngân hàng sẽ phát mại mảnh đất nếu chủ tài sản không trả được nợ, thậm chí có quen biết thân tình với lãnh đạo chi nhánh đó song chị cũng chẳng chờ vì đợi đấu giá chắc gì đã đến lượt chị.

Dạo một vòng các trung tâm môi giới nhà đất và sàn bất động sản, các chuyên viên môi giới đều có ít nhất trong tay vài sản phẩm bất động sản giá khá mềm từ khách hàng ký gửi bán để xoay tiền trả nợ ngân hàng.

Một nhân viên môi giới tên Tế khoe ra 6 địa chỉ đang được ngân hàng phát mại, đất ở Đông Anh có, Hà Đông có, mà cả ở Phố Huế, Hà Nội cũng có. Chị Hiền tính theo vòng quay vốn đến tháng 6 này sẽ đến thời điểm đáo hạn của các ngân hàng nên thời gian tới chắc sẽ có nhiều nhà được rao bán. Nếu có nhu cầu mua nhà để ở đây là cơ hội để tìm một căn nhà như mơ giá rẻ.

Hồng Nhật

 Thời báo ngân hàng